Modernisierende Instandsetzung

Von einer modernisierenden Instandsetzung wird gesprochen, wenn bauliche Maßnahmen sowohl wegen eines (absehbaren) Reparaturbedarfs notwendig sind, gleichzeitig aber einen moderneren, technisch verbesserten Zustand zur Folge haben. Es handelt sich also um eine Kombination aus Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die modernisierende Instandsetzung kann sinnvoll sein, wenn durch sie bei ohnehin notwendigen Arbeiten ein besserer Standard und damit ein günstigeres Kosten-Nutzen-Verhältnis erreicht werden kann. Insbesondere für eine Eigentümergemeinschaft kann die Abgrenzung zu einer reinen Modernisierung von Bedeutung sein, da die Regelungen zur Beschlussfassung sich hierbei meist unterscheiden. Die Kostenverteilung ist jedoch, falls nicht anders vereinbart, identisch.